Tin tức - sự kiện

Quy hoạch phân khu A Khu đô thị thể thao Olympic – Tâm điểm phát triển mới phía Nam Hà Nội

Posted on by Skyforest

Phân khu A thuộc Quy hoạch Khu đô thị thể thao Olympic được xác định là một trong những khu vực chiến lược trong định hướng phát triển Hà Nội giai đoạn 2025–2045. Với quy mô hơn 3.280 ha, khu vực trải rộng trên địa bàn phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín và Bình Minh. Đây là vùng đất hội tụ nhiều lợi thế về vị trí, giao thông, cảnh quan tự nhiên, đồng thời đóng vai trò trọng tâm trong mô hình đô thị thể thao – dịch vụ – thương mại mà thành phố đang hướng tới.

1. Vị trí chiến lược của phân khu A

Phân khu A nằm ngay cửa ngõ phía Nam Hà Nội – nơi hội tụ nhiều tuyến giao thông huyết mạch của Thủ đô. Phía Bắc khu vực tiếp giáp tuyến đường Phan Trọng Tuệ, trong khi phía Nam giáp tuyến Vành đai 4 đang trở thành động lực phát triển đô thị mới. Phía Đông kết nối khu dân cư hiện hữu và Cụm công nghiệp Ngọc Hồi; phía Tây giáp phân khu đô thị C4.

Nhờ vị trí đặc biệt này, phân khu A sẽ trở thành khu vực trọng điểm trong cấu trúc đô thị mới của Hà Nội, kết nối nhanh với trung tâm thông qua hệ thống đường sắt đô thị, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, và mạng lưới đường bộ liên vùng.

Xem thêm: Bản đồ ranh giới vị trí Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A

2. Hiện trạng khu vực lập quy hoạch

Toàn khu vực phân khu A có diện tích hơn 3.280 ha, trong đó cơ cấu sử dụng đất hiện trạng khá đa dạng:

  • Đất nông nghiệp chiếm trên 56%, tạo quỹ đất lớn để phát triển đô thị mới.

  • Đất ở làng xóm khoảng 14%, hình thành chủ yếu dọc các trục giao thông.

  • Hệ thống hạ tầng xã hội đã có nhưng chưa đồng bộ, gồm trường học, trạm y tế, công trình văn hóa – thể thao quy mô nhỏ.

  • Dân số hiện trạng khoảng 68.400 người, chủ yếu sống trong các làng xóm truyền thống.

Ngoài ra, khu vực có địa hình tương đối bằng phẳng nhưng cao độ nền thấp, nhiều điểm úng ngập vào mùa mưa. Nguồn nước mặt từ sông Nhuệ, sông Tô Lịch và hệ thống ao hồ đóng vai trò quan trọng trong thoát nước và tạo cảnh quan, tuy nhiên hệ thống tiêu thoát hiện nay chưa đáp ứng yêu cầu.

Hạ tầng giao thông hiện hữu gồm Quốc lộ 1A, tuyến đường sắt Bắc – Nam và các đường liên xã. Tuy nhiên, mặt cắt nhiều tuyến nhỏ, không đồng đều, chưa đáp ứng tiêu chuẩn đô thị loại lớn.

Những hạn chế này chính là cơ sở để Hà Nội tiến hành lập quy hoạch phân khu, nhằm tái thiết và đồng bộ hóa toàn bộ khu vực.

3. Định hướng phát triển tổng thể phân khu A

Theo Quy hoạch Thủ đô và Điều chỉnh Quy hoạch chung Hà Nội, phân khu A được xác định là một trong bốn phân khu thành phần của đại đô thị thể thao Olympic. Các định hướng chính bao gồm:

a. Phát triển khu liên hợp thể thao tầm cỡ quốc tế

Phân khu A sẽ là nơi hình thành các công trình trọng điểm:

  • Sân vận động tiêu chuẩn quốc tế

  • Trung tâm thi đấu đa năng

  • Khu huấn luyện – dịch vụ thể thao

  • Làng vận động viên

Tổ hợp này trở thành điểm nhấn mới của Hà Nội, đủ khả năng đăng cai sự kiện thể thao khu vực và quốc tế.

b. Xây dựng đô thị nén theo mô hình TOD quanh ga Ngọc Hồi

Ga Ngọc Hồi là đầu mối của nhiều loại hình giao thông:

  • Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam

  • Đường sắt quốc gia

  • Metro số 1, 1A, 6 và 7

Phân khu A sẽ phát triển các khu thương mại, tài chính, dịch vụ cao tầng xen lẫn nhà ở hiện đại, tạo thành trung tâm phát triển kiểu mới, có khả năng kết nối nội đô chỉ trong 10–15 phút.

c. Không gian xanh – cảnh quan mặt nước

Sông Nhuệ và hệ thống ao hồ tự nhiên sẽ được cải tạo thành trục cảnh quan sinh thái, đồng thời là không gian giải trí công cộng cho cư dân. Các tuyến công viên ven sông kết nối xuyên suốt toàn khu vực, tạo nên cấu trúc đô thị xanh – bền vững.

d. Trung tâm thương mại – dịch vụ – logistics

Lợi thế gần các cụm công nghiệp Quất Động, Hà Bình Phương, Liên Phương tạo điều kiện để phát triển:

  • Trung tâm trung chuyển hành khách liên tỉnh

  • Trung tâm logistics quy mô vùng

  • Chợ đầu mối nông sản

  • Dịch vụ thương mại – giải trí

Tất cả giúp hình thành một “cực kinh tế mới” phía Nam Hà Nội.

4. Tổ chức không gian và phân khu chức năng

Phân khu A sẽ được tổ chức thành các vùng chức năng chính:

1. Khu liên hợp thể thao Olympic

Điểm nhấn trung tâm, nơi tổ chức các hoạt động thể thao, sự kiện lớn, kết hợp thương mại – dịch vụ – khách sạn.

2. Khu TOD ga Ngọc Hồi

Phát triển theo hướng đô thị nén với:

  • Công trình hỗn hợp cao tầng

  • Trung tâm thương mại phức hợp

  • Quảng trường, không gian công cộng

  • Bãi đỗ xe ngầm và nổi

3. Khu dân cư hiện hữu cải tạo

Các làng xóm truyền thống được giữ lại có chọn lọc, kết hợp chỉnh trang, mở rộng hệ thống giao thông, cải thiện cảnh quan.

4. Khu công viên – mặt nước – hành lang xanh

Hình thành hệ thống cây xanh – hồ điều hòa, tạo môi trường sống trong lành, đồng thời hỗ trợ thoát nước tự nhiên.

5. Khu dịch vụ đô thị và hạ tầng xã hội

Bổ sung trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa, nhà ở xã hội và khu tái định cư để đáp ứng nhu cầu dân số tăng mạnh trong tương lai.

5. Hạ tầng kỹ thuật và giao thông kết nối

Một trong những giải pháp quan trọng của phân khu A là xây dựng mạng lưới hạ tầng kỹ thuật đồng bộ:

  • Mở rộng và hoàn thiện các tuyến giao thông chính như Vành đai 4, Quốc lộ 1A.

  • Hình thành mạng lưới metro kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội.

  • Xây dựng hệ thống thoát nước mưa – nước thải tách riêng, trạm bơm tiêu, hồ điều hòa.

  • Cải thiện hạ tầng năng lượng, viễn thông, cấp nước, đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại.

  • Tổ chức nghĩa trang tập trung, di dời các nghĩa trang nhỏ lẻ trong nội khu.

6. Vai trò và tầm quan trọng của phân khu A

Phân khu A không chỉ là nơi đặt tổ hợp thể thao Olympic mà còn mang nhiều ý nghĩa lớn đối với sự phát triển của Thủ đô:

✅ Tạo động lực kinh tế mới ở phía Nam Hà Nội

Với hệ sinh thái dịch vụ – thương mại – logistics – công nghiệp sạch.

✅ Giảm áp lực dân số khu vực nội đô

Nhờ phát triển các khu đô thị nén kết nối mạnh bằng đường sắt đô thị.

✅ Nâng tầm vị thế Hà Nội trên trường quốc tế

Khi sở hữu tổ hợp thể thao hiện đại, đủ khả năng đăng cai các sự kiện tầm châu lục.

✅ Hình thành môi trường sống chất lượng cao

Với hệ thống cảnh quan mặt nước – cây xanh dày đặc.

Kết luận

Quy hoạch phân khu A của Khu đô thị thể thao Olympic là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển Hà Nội bền vững và hiện đại. Với tầm nhìn dài hạn, phân khu này sẽ trở thành trung tâm thể thao – dịch vụ – giao thông – thương mại quy mô lớn, đóng vai trò là cực tăng trưởng mới ở cửa ngõ phía Nam Thủ đô. Khi hoàn thành, đây sẽ là khu đô thị hiện đại, xanh, thông minh, tạo điểm nhấn nổi bật trong bản đồ phát triển của Hà Nội.

Xem thêm tại website chính thứ của Vinhomes Olympic: https://vinhomesolympic.com

DMCA.com Protection Status